עסקת מתנה במקרקעין בין קרובי משפחה זוכה להקלות מס משמעותיות אך חשוב להבין כי היא אינה פטורה לחלוטין מתשלום מס. על פי חוק מיסוי מקרקעין הענקת דירה במתנה לקרוב משפחה פטורה ממס שבח עבור נותן המתנה, אך עם זאת מקבל המתנה עדיין חייב בתשלום מס רכישה. החוק קובע הקלה כך שמקבל המתנה ישלם סכום מופחת ממס הרכישה המלא שהיה חל עליו לו היה מדובר בעסקה רגילה. יש לזכור כי העסקה דורשת דיווח מלא לרשויות המיסים וחתימה על תצהירי העברה ללא תמורה, בדומה לעסקת מכר רגילה. אי דיווח במועד עלול לגרור קנסות ולכן גם עסקת מתנה דורשת ליווי משפטי כדי להבטיח עמידה בכל דרישות החוק וניצול נכון של הקלות המס.
הצהרות המוכר במסגרת חוזה מכר דירה
חלק מהותי וחשוב בכל הסכם למכירת דירה הוא פרק ההצהרות של המוכר. בסעיפים אלה המוכר מצהיר באופן רשמי על מצבו התכנוני והפיזי של הנכס והוא נדרש להצהיר כי כל מערכות ותשתיות הדירה, כמו חשמל ואינסטלציה תקינות, כי לא ידוע לו על פגמים או ליקויים נסתרים בנכס וכי לא בוצעו בו חריגות בנייה ללא היתר. הצהרות אלה תהיינה בעלות תוקף משפטי מחייב והקונה מסתמך עליהן בעת קבלת ההחלטה אם לרכוש את הדירה. אם לאחר מסירת החזקה יתגלה כי אחת מהצהרות המוכר במסגרת חוזה מכר דירה הייתה כוזבת הדבר עלול להוות עילה לתביעה בגין הפרת חוזה ולעיתים אף לביטול העסקה כולה.
מטרת רישום משכנתא בטאבו – הגנה על זכויות הבנק
כאשר הבנק נותן הלוואת משכנתא לרכישת דירה, הדירה עצמה משמשת כבטוחה להחזר ההלוואה. כדי להבטיח את זכותו בנכס הבנק דורש לרשום משכנתא לטובתו בלשכת רישום המקרקעין. רישום זה יוצר שעבוד על הנכס והוא מהווה הודעה פומבית לציבור הרחב על עצם קיומה של זכות הבנק בדירה. המשמעות המעשית היא שלא ניתן למכור את הדירה או להעביר בה זכויות לאדם אחר ללא קבלת הסכמתו של הבנק ותשלום יתרת ההלוואה. הליך של רישום משכנתא בטאבו הוא תנאי הכרחי לקבלת כספי ההלוואה מהבנק. הוא הופך את ההלוואה מהתחייבות חוזית בין הלווה לבנק לזכות קניינית חזקה הרשומה ישירות על הנכס.
עמוס טרבולסי, עורך דין ונוטריון בעל ניסיון של מעל 18 שנה בליווי לקוחות במגוון נושאים ותחומים הוא הכתובת שלכם לקבלת ייעוץ אישי.
