כאשר מדברים על התפקיד המאתגר של עורך דין מושבים מתכוונים בדרך כלל לעורך דין שעוסק בדיני נדל"ן ומקרקעין ויש לו את הידע והניסיון לסייע ולייעץ בנושאים שקשורים לשטחים, נחלות או בן ממשיך. מדובר בנושאים שנחשבים למאתגרים יותר בעולמות המקרקעין המגוונים ולא בכדי לשם הבנה או בירור צריך לפנות אך ורק לעורך דין בעל ניסיון רב בתחומים אלה. חשוב מאד לדעת שלא כל עורך דין שעוסק במקרקעין עוסק גם במה שקשור לשטחים או מגרשים במושבים ומכאן החשיבות לווידוא פנייה לעורך דין בעל הידע בנישה ספציפית זו. כל מה שקשור לנחלות נחשב למורכב ובחלקו אפילו למיושן ולכן הניסיון והידע נדרשים כדי לפתור סוגיות בנושא זה.
אחד מהאתגרים של עורך דין שעוסק בנדל"ן – הגשת תביעת פינוי מושכר
אין ספק שכל עורך דין מוצא את עצמו לא אחת מתמודד עם מקרים לא פשוטים שיש בהם כדי לחרוץ גורלות הלכה למעשה. אחד מהנושאים האלה הוא תביעת פינוי מושכר, כלומר פינוי תוך הישענות על החוק של שוכר שלא מפנה את הנכס במועד שהוא מחויב לפנות אותו על פי ההסכם שחתם עם המשכיר. אין זה נעים לאף אחד לנקוט בצעדים משפטיים כנגד השוכר, שכנראה יודע מה הסיבות שבגינן אין הוא מתפנה אך לבטח לא תהיה זו אשמתו של המשכיר שממילא כבר בזבז הרבה מאד זמן וכסף רק לצורך ההתעסקות עם השוכר שלא מתפנה מרצונו כפי שהוא צריך.
מה המשמעות של תביעת פינוי מושכר?
לא בכדי יש המלצה גורפת להיעזר בשירותיו של עורך דין כאשר הגיע הזמן לערוך את הסכם השכירות בין המשכיר לבין השוכר. אחד הסעיפים המשמעותיים בהסכם הוא המועד שבו השוכר צריך לפנות את הנכס. במידה והשוכר לא מתפנה בזמן צריך המשכיר לפנות לייעוץ של עורך דין, להבין מדוע יש עיכוב בפינוי ועל פי הצורך גם להגיש תביעת פינוי מושכר לבית המשפט כנגד המשכיר. כל אלה עולים לו בזמן וכסף וכמובן גם ביחסים לא נעימים עם מי שעד לפני פרק זמן קצר היה שוכר ביחסים טובים. בית המשפט יכול להחליט על פינוי של המשכיר בכוח על כל המשתמע מכך.
בכל נושא של מקרקעין או נדל"ן פנו לעורך הדין והנוטריון נתנאל טייבי, ותיק ומנוסה בתחום, עם מוניטין מעולים והרבה המלצות.
