כאמור, ישנה חשיבות רבה בליווי פרויקטים של פינוי בינוי ע"י משרד עורכי דין מומחים לפינוי בינוי, וחשוב לפנות למשרד הרבה לפני שהפרויקט יוצא לדרך. שלבי ההכנה הם חשובים מאוד ועליהם יתבסס הפרויקט כולו, כיצד יראה, כיצד יעבירו הדיירים תקופה לא קצרה עד סיום הפרויקט והאם ירגישו בטוחים. עורך הדין נמצא בקשר לא רק עם הדיירים אלא גם עם וועדת התכנון העירונית שאמורה לאשר את הפרויקט, עם מפקח הבניה ועם בעלי מקצוע אחרים הלוקחים חלק בשלב הבניה השונים. כמובן שהחשוב הוא להיות בהבנה מלאה מול היזם, מה שמחייב עריכת הסכם שדואג לזכויות הדיירים בכל תרחיש שעלול לצוץ, גם אם בהסתברות נמוכה.
בירושת דירה בין אחים – המדריך המלא לפירוק שיתוף
במשפחות רבות, הנכס המשמעותי ביותר בירושה הוא דירת המגורים של ההורים. כאשר ההורים רושמים את כל האחים כיורשים שווים של הדירה, נוצר מצב של בעלות משותפת. חוק המקרקעין מעגן את הזכות הבסיסית לפירוק שיתוף, המתאפשר במספר אופנים. במקרים מסוימים, כשמדובר בנכס גדול כמו בניין שלם, ניתן לבצע חלוקה פיזית על ידי הפיכתו לבית משותף וחלוקת הדירות בין האחים. אולם, במרבית המקרים מדובר בדירה בודדת שאינה ניתנת לחלוקה פיזית. במצב כזה, פירוק השיתוף מתבצע בדרך כלל באחת משתי דרכים: מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה בין היורשים, או רכישת חלקם של האחים על ידי אחד מהם. כדי להבטיח תהליך חלק וצודק, מומלץ להיעזר בעורך דין פירוק שיתוף במקרקעין, שיוביל את התהליך באופן מקצועי ויימנע היווצרות סכסוכים מיותרים בין האחים.
עסקת יד שניה – כך תבטיחו פיצוי על איחור במסירת הדירה
רכישת דירה מלווה בתכנון קפדני המתבסס על מועד המסירה המוסכם. בעוד שבדירות מקבלן חוק המכר מסדיר את נושא הפיצוי בגין איחור במסירה, בעסקאות יד שניה האחריות להבטחת זכויות הקונה מוטלת על הצדדים עצמם. חוזה המכר, שלרוב מנוסח על ידי עורך דינו של המוכר, עלול להתעלם מסוגיית העיכובים במסירה. לכן, חיוני שעורך הדין של הקונה יקפיד להכליל סעיף פיצוי בגין איחור במסירת דירה. אמנם מקובל לקשור את התשלום האחרון למסירת הדירה בפועל, אך ניתן וראוי לעגן בחוזה פיצויים נוספים עבור נזקים עקיפים שעלולים להיגרם לקונה בשל העיכוב, כגון הוצאות שכירות נוספות או עלויות אחסון.
משרד עו"ד יוזוק מלכין ושות' מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. יש לו ניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן ופרויקטים של פינוי בינוי באופן המקצועי ביותר מוזמנים ליצור קשר.
