קבלת דירה בירושה היא עניין מורכב ברמה המשפטית ונוגע לשני תחומים: דיני מקרקעין ודיני ירושות וצוואות. כדי שיוכל כל אחד מהיורשים לממש את חלקו בירושה יש צורך לבצע פירוק שותפות במקרקעין. עורך דין המתמחה הן במקרקעין והן בירושות וצוואות יוכל ללוות את התהליך ולדאוג לכך שייעשה בצורה הנכונה ביותר לכל הצדדים. ישנן מספר דרכים לפירוק השותפות. אם מדובר על נכס מקרקעין כמו מגרש או בניין בו מספר יחידות, ניתן לבצע חלוקה בעין, כאשר בבניין יש צורך לרשום אותו כבניין משותף. ברוב המקרים הנכס הוא דירה שאינה ניתנת לחלוקה בעין. אז הפתרון הוא שיורש אחד יקנה את חלקיהם של האחרים והדירה תישאר בבעלותו או מכירה לקונה חיצוני וחלוקה ברווחים.
הקבלן מאחר במסירת הדירה? ישנו חוק ברור בעניין
בתקופת הקורונה היו עיכובים בפרויקטים רבים כך שדירות רבות נמסרו לקונים באיחור. כיוון שכך, עלה הצורך לחוקק חוק ברור לגבי פיצויים במקרים שך איחור במסירת דירה מקבלן. עפ"י חוק, הקבלן יחייב לפצות את הקונים באיחור של חודשיים ומעלה. על כל חודש משמונת החודשים הראשונים (כולל החודשיים הראשונים) גובה הפיצוי יהווה 150% מדמי השכירות החודשיים הצפויים על דירה זו. החל מהחודש התשיעי הפיצוי יהיה בגובה של 125% מדמי השכירות החודשיים על הדירה. למרות שישנו חוק בעניין, מומלץ לעגן את הדברים בחוזה מול הקבלן כדי שהעניין יהיה חד משמעי וכן לקבוע פיצויים לגבי איחור של עד חודשיים כי גם איחור כזה יכול להביא להוצאות משמעותיות עבורכם.
מהם תפקידיו של עורך הדין בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא דרך בה נוהגים בערים רבות כדי לנצל טוב יותר קרקע בנויה למגורים. הפרויקטים יכולים להיות תמ"א 38 הנוגעים לבניין בודד (בין אם חידוש והוספת קומות ובין אם הריסה ובניה מחדש), או פינוי בינוי הנעשה ברמה הרחבה יותר של מספר בתים. ייצוג דיירים בפינוי בינוי או בתמ"א 38 הם חשובים כדי לשמור על זכויות הדיירים וכדי שייהנו בסופו של דבר מן הפרויקט. במיוחד כשזהו פינוי בינוי או הריסה ובניה מחדש, הפרויקט כרוך בוויתורים רבים מצד הדיירים על נוחותם ושגרת חייהם. הם צריכים למצוא מקום מגורים חלופי לתקופה לא קצרה. עורך הדין ידאג לעיגון זכויות הדיירים, ביטחונות וערבויות מטעם היזם בהסכם שנערך מולם, עוד לפני כן יסייע בהתמודדות של הדיירים בינם לבין עצמם (בעיקר מול דיירים סרבנים) ויוודא לאורך כל הדרך שאין חריגה מן המוסכם ושהכל מיושם בהתאם להסכם.
עו"ד שי שלום ביטון מתמחה במקרקעין ובירושות וצוואות. ניסיונו הרב מאפשר לו להתמודד בהצלחה גם עם מצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
