נדל״ן הוא אחד מאפיקי ההשקעות היקרים ביותר – לפחות בארץ – אך גם המשתלמים ביותר שניתן להשקיע בהם. במידה והתמזל מזלכם להיות בעלי יותר מנכס אחד, או שמא יש בידיכם נכס שאין לכם שימוש בו מכל סיבה – נישואין, גירושין, מעבר דירה ועוד, ואינכם מעוניינים למכור אותו, כנראה שחשבתם על האפשרות להשכיר אותו כדי להפוך אותו לרווחי. אם חששתם מהאחריות שמגיעה עם התפקיד, מדובר בחשש מוצדק. שוכרים יכולים לשבור ולהרוס דברים יקרי ערך בדירה, לגרום לבלאי מהיר יותר או לגרום לה נזק שלעיתים קשה לכסות עם מחיר השכירות. למרות זאת, סיוע משפטי בעת הכנת חוזה השכירות יכול לסייע לכם למנוע מרוב המקרים הללו להשפיע על הכיס שלכם.
עורך דין חוזה שכירות ידאג לבצע בדיקה מקדימה על המסוגלות הכספית של השוכר, יבטיח שהתשלומים השוטפים עבור שכ"ד ישולמו כנדרש ושיומצאו הבטחונות הנדרשות שיש לכלול בהסכם השכירות. הסכם טוב יכול להיות מנוסח בצורה בה לא יישארו אזורים אפורים, מה שמיטיב גם עמכם וגם עם השוכר שלכם באמצעות הצבת גבולות ברורים והבהרה לגבי איזה נזק ישולם מכיסו של מי. מחלוקות רבות בין בעלי בתים לבין שוכרים היו נמנעות ולא היו מגיעות לבית המשפט במצב בו הייתם מקבלים יעוץ טוב ומקצועי מעו"ד.
כוחו של עורך הדין בעסקאות מקרקעין
עסקאות מקרקעין הן אולי החשובות ביותר שכל אדם יעשה בחייו. רכישת נכס מכיסנו לוקחת לאדם הממוצע שנים ארוכות של עבודה קשה ותשלומי משכנתא כבדים גם לאחר הרכישה, לכן, מדובר בעסקה שנרצה שתתבצע על הצד הטוב ביותר. בצורה כזו, בדיוק כפי שמגיעים לכתוב צוואה בפני עורך דין על מנת שתקבל תוקף חוקי ומשפטי אותו יהיה קשה לבטל, כך גם יש לנהוג לגבי כל עסקת מקרקעין, בין אם מדובר בעסקת מכר או בניסוח חוזה שכירות. במידה ואתם מבצעים עסקת קנייה למשל, תרצו שעורך דין יוודא כי מדובר בעסקה אמינה, שיבחן אותה היטב כדי לראות שאין טעויות בחוזה ושהנכס אכן רשום על שם המוכר בטאבו, כמו גם יוודא שענייני המס הם מוסדרים ואין חובות הרשומים על שם הנכס. במידה ואתם רוכשים את הנכס יד ראשונה מקבלן, עורך הדין גם מסייע בכך שהוא מוודא כי ישנה ערבות מסוימות לקבלת הדירה, כך במקרה והקבלן פושט את הרגל טרם קיבלתם את הדירה, עורך הדין ידאג כי תזכו לפיצוי הולם במקום.
עריכת חוזה – רק עם סיוע משפטי
הסכמים כמו חוזי מכר של נדל״ן לרוב נעשים בין זרים, לכן, כאשר מעורב כסף רב, טבעי שתזדקקו לגורם שלישי אשר בקיא בלשון החוק שיוודא כי אכן תוכלו לסמוך על האדם שמולכם אליו אתם מעבירים כסף, נכס, או כל סוג אחר של רכוש. מסיבה זו, עריכת חוזים והסכמים משפטיים מכל סוג, בין אם מדובר בחוזה שכירות, חוזה עבודה, ואפילו צוואה, מצריכה התערבות של עורך דין על מנת ששני הצדדים יצאו נשכרים ויקבלו את מבוקשם מהעסקה. זקוקים לעורך דין מוביל המתמחה בתחום המקרקעין?
משרד עורכי דין אליאב פנקס עובד בחריצות על מנת לספק ללקוחותיו שירות מהימן ומקצועי בתחום המקרקעין. המשרד מסייע בעריכת חוזי מכר, חוזי שכירות וגם ברישום בטאבו ובמנהל.
