מתווך הוא אחד מאנשי המקצוע בהם נעזרים חלק גדול מהעומדים בפני עסקת נדל"ן, הן קונים והן מוכרים. היום רבים מעדיפים להשתמש בשירותיו של מתווך כדי להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורם ומהר ככל האפשר. ישנו בלבול מסוים בכל הקשור לנושא עמלת התיווך שיש לשלם למתווך: מי משלם אותה ואיך היא מחושבת. עמלה זו נגבית בד"כ הן מהקונה והן מהמוכר, לעיתים מעורבים בעסקה שני מתווכים שונים כשהמוכר נתן בלעדיות למתווך מסוים והמתווך בתמורה פוטר אותו מתשלום העמלה. בד"כ שני הצדדים בעסקה משלמים ובשיטת האחוזים בה המתווך מקבל אחוז מסוים מערך הנכס, ברוב הנכסים סביב 2%, בעסקת מכר וחודש שכירות בעסקת שכירות בנכסים יקרים האחוז יכול להיות מעט נמוך יותר. לעיתים כשהעסקה מורכבת יותר או כשהלקוח בחו"ל יבקש המתווך סכום גבוה יותר יש להקפיד שדמי התיווך כפי שהם מופיעים בהזמנת שירותי התיווך יהיו ברורים ומובנים.
המתווך התנהל מולכם באופן שאינו הוגן? יש למי לפנות
כמו כל איש מקצוע, במיוחד בתחום רגיש כמו נדל"ן מרבית המתווכים מתנהלים בצורה הוגנת כלפי לקוחותיהם אך מנגד ישנם מתווכים שלמרבה הצער עלולים לפעול בצורה שאינה הוגנת כלפי הלקוח, הכל במטרה לגרוף מהם את הרווח הגבוה ביותר. כך למשל, מתווך יכול להסתיר מלקוח עסקאות פוטנציאליות רק כי הוא מבין שאם אותה עסקה תצא לפועל הוא ירוויח פחות. חשוב לזכור שהתחום אינו פרוץ .קיימים דיני מתווכים, לרבות חוקים אשר מתווכים אמורים לפעול על פיהם. כאשר מתווך מתנהל שלא בהתאם לחוקים, באופן שיש בו חוסר הוגנות ותום לב כלפי הלקוח לדוגמה כשמתברר שהמתווך לא פעל מתוך דאגה ואחריות ללקוחו מומלץ להתייעץ עם עורך דין תיווך אשר ממתחה בנושא ויש לו ניסיון רב בייצוג לקוחות מול מתווכים.
טוב שכן קרוב מאח רחוק? לא בכל מצב
כאשר ישנו קשר טוב בין שכנים, אכן זה יכול להיות המצב: שכן יכול לסייע, להיות שם בשבילכם כי הוא נמצא גם קרוב פיזית, לעיתים אפילו יותר ממשפחה. יחד עם זאת, כאשר משהו משתבש בקשר בין שכנים, הדבר יכול להשפיע לרעה על איכות החיים בבניין כולו. לא מעט אנשים עוברים דירה בשל סכסוך עם שכן שלא מגיע לכדי פתרון. בטרם תארזו את החפצים ותעברו דירה, ניתן ואף כדאי להתייעץ עם עו"ד סכסוכי שכנים אשר מומחה בתחום. נושא סכסוכים בין שכנים ובתים משותפים באופן כללי הוא כ"כ שכיח עד שהסמיכו גורם שאינו בית המשפט לשפוט ולהחליט בנושא: המפקח על הבתים המשותפים שמקום השיפוט שלו בלשכת רישום המקרקעין בה רשום הנכס. בעזרת עורך הדין ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים ככל שדברים אינם נפתרים באמצעות שיחה בין עורכי הדין.
עו"ד ד"ר אריק אריאל מתמחה במקרקעין, כולל נושאים פחות שכיחים כמו ענייני תיווך ובתים משותפים. עם ידע וניסיון של שנים הוא מצליח לסייע גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
