פרויקטים של התחדשות עירונית נתקלים לעיתים בקשיים, בעיקר כאשר מתעורר סירוב מצד אחד הדיירים בבניין. התופעה של דייר סרבן פינוי בינוי יכולה לעכב את קידום הפרויקט באופן משמעותי גם כאשר יש רוב מוחלט שתומך בו. החוק בישראל מאפשר להגיש תביעה נגד הדייר הסרבן בתנאים מסוימים מתוך מטרה להגן על זכות הרוב להתקדם עם התהליך. בתי המשפט בוחנים את הנסיבות ואת סבירות ההתנגדות ובמקרים רבים פוסקים לטובת ההתקדמות בפרויקט. ההתמודדות המשפטית דורשת אסטרטגיה מדויקת, ניסיון והבנה של הדקויות החוקיות. ליווי מקצועי של עורך דין בתחום מבטיח שמירה על הזכויות של שאר הדיירים ומקדם את הפרויקט בלי להתפשר על האינטרסים המשותפים.
פינוי בינוי גיל 70 – זכויות דיירים ותיקים בהתחדשות עירונית
בקרב אוכלוסייה מבוגרת קיימים לא מעט חששות כאשר מתבצע שינוי מהותי במקום המגורים, במיוחד כשמדובר בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש. במקרים של פינוי בינוי גיל 70 נדרשת התייחסות רגישה ומקצועית שתשקף את צרכי הדיירים הוותיקים. החוק מחייב את היזמים להציע לדיירים פתרונות מגורים זמניים הולמים ולאפשר להם להישאר קרוב ככל הניתן לסביבתם המוכרת. בנוסף לכך ישנם מקרים שבהם נדרשת הסכמה מפורשת מהדייר המבוגר, תוך מתן הסבר מלא על זכויותיו. ההתנהלות מול דיירים בגיל השלישי מחייבת איזון עדין בין קידום פרויקט ההתחדשות העירונית לבין שמירה על כבודם, זכויותיהם ורווחתם של הדיירים עצמם. ליווי משפטי נכון מאפשר למצוא פתרונות אנושיים ויעילים גם במצבים המורכבים ביותר.
ייצוג משפטי מקצועי על ידי עו"ד תמ"א 38
כל פרויקט של חיזוק או הריסה ובנייה מחדש דורש התנהלות מדוקדקת מול יזמים, דיירים, קבלנים ורשויות מקומיות. בחירה בשירותיו של עו"ד תמ"א 38 היא מרכיב מהותי בשמירה על האינטרסים של כל הצדדים המעורבים. עורך דין מנוסה יידע להצביע על נקודות תורפה בהסכמים, להבטיח מנגנוני אכיפה, ולהוביל משא ומתן שיביא לתוצאה מיטבית. מעבר לכך הוא מלווה את התהליך מתחילתו ועד סופו כולל הגשת התנגדויות, רישום זכויות ופיקוח על קיום ההתחייבויות. לניסיון ולבקיאות בתחום יש משקל רב, במיוחד כשמדובר בהשקעה כלכלית משמעותית בהמשך המגורים של עשרות משפחות. עורך דין מקצועי בתחום ההתחדשות העירונית מעניק ביטחון משפטי, חוסך סיכונים ומבטיח הליך שקוף ומוגן לאורך כל הדרך.
יש לכם שאלה בנוגע להתחדשות עירונית? פנו למשרד עורכי הדין יוסף עזרא, משרד עם ותק רב והרבה ניסיון בתחום.
