העברת דירה במתנה נעשית לרוב בין בני משפחה. קיימים מקרים בהם עושים אותה כדי לא לשלם כלל מיסים או לשלם מיסים מופחתים. מדובר על סוג של תכנון מס המוכר על ידי החוק. כדיא לקבל ייעוץ מעורך דין מנוסה טרם ביצוע העסקה. תומר טייכמן – משרד עו"ד ומגשר ונוטריון עוסק בנושא וניתן לקבל ממנו מידע רב.
העברת דירה במתנה – ללא מס שבח ורכישה
היתרון העיקרי בהעברת דירה במתנה הוא, כמובן, באי תשלום המיסים. עסקאות כאלו נעשות כדי שבעל דירות רבות יוכל לדלל את מספרן ויאפשר למקבלים לנצלן. סיבות נפוצות אחרות הן הרצון להעברת נכסים עוד בחייו ליקיריו. כך הוא יהיה בטוח שהנכסים הועברו ולא יסתמך על צוואה שעלולה להיות נתונה למחלוקת בין היורשים. ההעברות המקובלות הן לילדים, הורים וכדומה. צריך לחדד כי העסקה הנ"ל חייבת להיות אמיתית כדי שהרשויות לא יטענו כי מדובר בעסקה מלאכותית. טרם ביצוע המהלך כדאי לבצע בדיקות כפי שמקובל במכירת דירות. כך לקבל הערכה על שווי הדירה על פיו נקבע מס הרכישה, לוודא שהיא רשומה בטאבו על שם המוכר ועוד. סביר להניח כי המעביר יודע שאין עליה משכנתאות או עיקולים וכדומה. ברור גם, כי יש לרשום בהסכם את השווי הריאלי של הנכס מאחר והנושא הנ"ל נבדק על ידי שמאי רשות מס שבח.
אירוע מס
כל מכירת נכס נחשבת מבחינת החוק לאירוע מס. אלא שבמקרים אלו המחוקק מעניק פטורים ממס בהתאם לכל סיטואציה. כך הקלה במיסוי או ויתור עליו. קיימים סעיפים ותת סעיפים לגבי העברה בין קרובים, בני זוג שאינם נשואים, אחים ועוד. כך גם נושאים טכניים הקשורים בדירות פינוי בינוי, תמ"א 38 ופרויקטים נוספים.
משרד המנוהל היטב
תומר טייכמן – משרד עו"ד ומגשר ונוטריון מתמחה בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. שירותיו מקיפים וכוללים, ייעוץ לכל סיטואציה, הכנת הסכמים, עמידה בלוח זמנים, מחירים נוחים ועוד. מנהליו הינם בעלי ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים מהתמחויות, ממתן שירותים איכותיים ללקוחות רבים לאורך זמן ועוד. הם ישמחו לשרת אחרים.
