רכישת דירה מקבלן מלווה בציפייה לקבל נכס מושלם ללא דופי, אך המציאות בענף הבנייה הישראלי מגלה תמונה מורכבת יותר שבה ליקויים הם תופעה נפוצה למדי. הפגמים עשויים להיות גלויים לעין כמו סדקים בקירות או ריצוף לא אחיד, אך לעיתים קרובות מדובר בבעיות נסתרות במערכות האינסטלציה, החשמל, האיטום או הבידוד. איתור ליקויי בנייה נעשה באופן יסודי ומקצועי על ידי מהנדס או בודק מוסמך הסורק את הדירה בשיטתיות ומשווה את הממצאים לתקנים המחייבים ולמפרט שנחתם עם הקבלן. הבדיקה מקיפה את כל מרכיבי הדירה, מהמעטפת החיצונית והאיטום ועד לגימורים הפנימיים ולתפקוד המערכות השונות. דוח הליקויים המתקבל משמש כמסמך מפתח בפנייה לקבלן בדרישה לתיקון ובמידת הצורך כבסיס ראייתי להליך משפטי. תפקידו של עורך הדין בשלב זה הוא לנסח מכתב דרישה משפטי לקבלן, להגדיר לוחות זמנים לביצוע התיקונים ולהבהיר את ההשלכות המשפטיות במקרה של התעלמות מהדרישות. ביצוע הבדיקה בשלב מוקדם, עוד בתקופת הבדק, מבטיח את מיצוי הזכויות ומונע טענות עתידיות של הקבלן בדבר נזקים שנגרמו לאחר המסירה. שיתוף פעולה בין המהנדס הבודק לבין עורך הדין המלווה יוצר מעטפת מקצועית מלאה שמגנה על האינטרסים של הרוכש ומגדילה את הסיכויים לקבל את התיקונים או הפיצוי המגיעים לו.
בדיקה מקצועית של נכס טרם רכישתו
רכישת נכס מקרקעין מייצגת עבור רוב האנשים את ההוצאה הכספית המשמעותית ביותר שיבצעו אי פעם, ומשכך ראוי להקדיש מחשבה ובדיקה יסודית לפני חתימה על הסכם מחייב. בעלי נכסים נוטים להציג את הממכר באור חיובי ולהמעיט בחשיבות בעיות קיימות, ולעיתים הם עצמם אינם יודעים על כשלים שהתפתחו בחלקים נסתרים של המבנה לאורך השנים. בדיקת בית לפני קניה מתבצעת על ידי איש מקצוע מוסמך הסוקר את הנכס באופן שיטתי ומאתר ליקויים גלויים וסמויים העלולים להשפיע על שוויו ועל ההוצאות הצפויות לאחר הרכישה. הבדיקה מתייחסת ליציבות המבנה ולשלמותו, לתקינות מערכות המים והחשמל, לקיומם של סימני רטיבות או נזקי מים, למצב הגג, לחזיתות ולמרכיבים נוספים בהתאם לאופי הנכס. לצד הבדיקה הפיזית, תפקידו של עורך הדין המלווה את העסקה הוא לבחון את ההיבטים המשפטיים, לרבות בדיקת רישום הזכויות בטאבו או ברשות המקרקעין, איתור שעבודים או עיקולים, בירור היתרי בנייה וחריגות אפשריות ובחינת התאמת הנכס לתכניות המאושרות. שילוב הממצאים מהבדיקה הפיזית ומהבדיקה המשפטית מעניק לרוכש תמונה מלאה ומאפשר לו לקבל החלטה מושכלת, לנהל משא ומתן על המחיר או לסגת מהעסקה אם מתגלות בעיות חמורות.
ניהול הליך משפטי נגד קבלן רשלן
פניות חוזרות ונשנות לקבלן שאינן נענות, תיקונים רשלניים שאינם משיגים את מטרתם או הכחשה גורפת של הפגמים מותירים בפני הרוכש המתוסכל מוצא אחד בלבד והוא פנייה לבית המשפט למימוש זכויותיו. המסגרת החוקית בישראל מספקת הגנה רחבה לרוכשי דירות ומחייבת את הקבלנים באחריות ממושכת לליקויים מסוגים שונים בהתאם לחומרתם ולאופיים. תביעת קבלן על ליקויי בניה נשענת על חוות דעת הנדסית מפורטת המתארת כל ליקוי, מסבירה כיצד הוא חורג מדרישות התקן או ממפרט המכר ומעריכה את העלות הנדרשת לתיקונו באמצעות בעל מקצוע עצמאי. התביעה מתבררת בבית משפט השלום או המחוזי בהתאם לגובה הסכום הנתבע, וברוב המקרים ימנה בית המשפט מומחה ניטרלי מטעמו שיעריך את טענות הצדדים באופן אובייקטיבי. מרכיבי הפיצוי האפשריים משתרעים על עלויות התיקון בפועל, ירידה בשווי הדירה, הוצאות מגורים זמניים אם נדרש פינוי לצורך התיקונים ופיצוי על הסבל והטרחה שנגרמו. השגת תוצאה מיטבית מותנית בחוזק חוות הדעת המקצועית, באיכות התיעוד שנאסף לאורך הדרך ובבחירת עורך דין הבקיא בפסיקות ובנוהגים המקובלים בתביעות מסוג זה.
זיו באסין בר משרד עורכי דין מתמחה באיתור ליקויי בנייה, בליווי רוכשים בבדיקת בית לפני קנייה ובהגשת תביעות נגד קבלנים על ליקויי בנייה. השילוב הייחודי בין ידע משפטי להבנה כלכלית מאפשר למשרד להעריך את היקף הנזק ולנהל את התביעה בצורה מיטבית מול קבלנים ויזמים. המשרד מעניק יחס פרטני, שקיפות מלאה וליווי צמוד לכל לקוח, ופועל בנחישות להבטחת זכויותיו.
