ההליך המשפטי של פינוי דייר סרבן הוא הליך ייעודי המתנהל כאשר דייר מסרב לפנות נכס בתום תקופת החוזה, גם אם שילם את כל חובותיו. במצב זה בעל הנכס לא יכול להשתמש בכוח בעצמו או להחליף מנעולים ועליו לפנות לבית המשפט בתביעה לפינוי. חשוב להדגיש כי כל פעולה של עצמאית מצד המשכיר תהיה בלתי חוקית וחושפת אותו לתביעה. ההליך מתנהל בסדר דין מהיר ומתמקד אך ורק בשאלת זכות החזקה והשהיה בנכס. אם בית המשפט מקבל את התביעה ומוציא פסק דין לפינוי והדייר עדיין מסרב לצאת, על בעל הנכס לפנות ללשכת ההוצאה לפועל. רק ההוצאה לפועל היא הגוף המוסמך לבצע את הפינוי בפועל ועל פי הצורך תוזמן גם משטרה למקום.
החומרה והמשמעות המשפטית של הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה
לא כל ליקוי או פגם בדירה מהווה עילה לביטול חוזה אך כאשר מדובר בליקויים משמעותיים הפוגעים ביכולת לנהל חיים סבירים בנכס הדבר עלול לעלות כדי הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה מצד המשכיר. ליקויים כאלה יכולים להיות בעיות רטיבות ועובש חמורות, בעיות בתשתית החשמל או האינסטלציה או כל פגם אחר שהופך את המגורים לבלתי נסבלים או אף למסוכנים. במקרה כזה על השוכר להתריע בפני המשכיר בכתב ולאפשר לו לתקן את הליקוי. אם המשכיר אינו פועל, קמה לשוכר הזכות לדרוש את תיקון הליקוי, לקזז את עלות התיקון מדמי השכירות או במקרים קיצוניים לבטל את ההסכם. תיעוד פניותיו למשכיר יהיה קריטי להוכחת טענותיו.
בדיקת חוזה על ידי עורך דין קניית דירה מקבלן
חוזה הרכישה המוצע על ידי קבלן הוא הסכם ארוך ומורכב המנוסח על ידי עורכי הדין של הקבלן. ליווי של עורך דין קניית דירה מקבלן מטעם הרוכש הוא שירות חיוני כדי לבחון את ההסכם באופן יסודי. הוא בודק את כל סעיפי החוזה, לרבות אלה הנוגעים למפרט הטכני, ללוחות הזמנים למסירה, לפיצוי במקרה של איחור במסירה ולאופן הרישום בטאבו. הוא גם מוודא כי הרוכש מקבל ערבויות להגנה על כספו. עורך הדין מנהל משא ומתן מול הקבלן לשינוי סעיפים בעייתיים ומוודא שההסכם הסופי יהיה הוגן ומותאם לעסקה. הגנה זו על זכויות הרוכש היא עניין קריטי בעסקה כה משמעותית.
עורך הדין איל שכיב מעניק ליווי מקצועי המבוסס על ידע רב וניסיון עשיר.
